더샵 분당 티에르원 청약 일정 2025를 기다리는 마음, 정보가 흩어져 불안하실 겁니다. 일정·분양가·자격·자금 등 핵심만 빠르게 정리해 드릴게요 — 공식 모집공고 확인이 가장 중요합니다.
핵심 일정 요약과 확인 포인트
공식 모집공고(예정)는 2025년 10월이며, 청약·접수·당첨 발표일은 모집공고문에서 최종 확정됩니다. 현재 알려진 대표(예정) 일정은 아래와 같으니 공고일 전후로 변경 가능성을 반드시 염두에 두세요.
| 구분 | 예정일 |
|---|---|
| 모집공고 | 2025-10-24 (예정) |
| 특별공급 | 2025-11-03 (예정) |
| 일반공급(1순위) | 2025-11-04 (예정) |
| 당첨자 발표 | 2025-11-11 (예정) |
공고 이전/이후에도 일부 일정안이 언론·본 기사에서 다른 형태로 표기되는 경우가 있어 모집공고문(청약홈·시행사·지자체 공지)으로 최종 확인하세요. 아래 링크에서 모집공고·청약정보를 우선 확인하시기 바랍니다.
모집공고(평형·분양가·물량) 한눈 정리
사업 개요 요약: 위치는 성남시 분당구 정자동 느티마을 3단지(정자역 도보 약 5분), 리모델링 방식으로 지하3층~지상28층 12개동, 총 873세대이며 일반분양은 102세대입니다. 타입별 예정 물량은 전용 66㎡ 44세대, 74㎡ 5세대, 84㎡ 53세대입니다.
분양가 전망은 자료에 따라 차이가 있으나 평당 약 6,700만7,000만 원 수준으로 읽히며, 전용 84㎡는 언론·예상치 기준으로 약 22억23억 원대(또는 본문상 범위 19.7억~26.8억 원)로 추정됩니다. 분양가와 평형별 최종 가격은 모집공고문과 분양공식자료에서 최종 확인하세요.
더샵 분당 티에르원 청약 일정 2025 분양가·평형 정보
청약 자격·서류·가점 핵심 체크리스트
예정된 주요 자격 요건: 만 19세 이상, 청약통장 가입 12개월 이상 및 예치금 충족(면적별 상이), 수도권 거주자(서울·경기·인천) 대상 1순위 요건 적용 가능성. 85㎡ 이하 일반분양은 가점제 40%·추첨제 60% 배정(추첨제 내 우선배정 비율 등 세부는 공고 참조). 성남시 거주 가점(우선공급) 적용 가능성도 있으니 모집공고의 우선공급 항목 확인이 필요합니다.
서류(일반적) — 모집공고에서 요구하는 서류를 정확히 준비하세요: 신분증, 청약통장 정보·가입증빙, 가족관계증명서·혼인관계증명서(특별공급 해당자), 입주자격을 확인하는 증빙 등. 공고문에 기재된 제출방식(온라인 업로드·현장제출)과 제출기한을 엄수해야 합니다.
가점 팁(요약): 가점은 무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간으로 산출됩니다. 가점이 낮을 경우 특별공급 노림, 추첨제 비율이 높은 평형 선택, 우선공급 대상 해당 여부(성남시 거주 등)를 우선 점검하세요.
더샵 분당 티에르원 청약 일정 2025 자격·서류·가점 확인
신청 절차와 당첨 확인 방법(실전)
청약 신청은 원칙적으로 청약홈(또는 공고에 명시된 접수처)에서 진행됩니다. 절차 요약: 모집공고 확인 → 모델하우스(사전예약 권장) 방문 및 분양유형 확인 → 청약홈에서 신청서 제출 및 예치금 충족 확인 → 당첨자 발표 후 계약 및 납부. 당첨 확인은 청약홈 당첨조회, 분양사·시행사 문자·게시, 지자체 공고를 통해 확인 가능합니다.
계약 시 계약금·중도금 납부기한을 지키지 않으면 자동으로 당첨 취소·위약금 부과될 수 있으니 당첨 발표 후 공고된 계약금 납부 일정을 즉시 확인하세요.
더샵 분당 티에르원 청약 일정 2025 신청 방법·당첨조회
자금·납입 일정과 대출 체크포인트
예상 납입 구조는 계약금 약 10%·중도금 약 60%(통상 6회 분납)·잔금 약 30% 수준으로 공시되는 경우가 많습니다. 다만 리모델링 사업 특성상 금융조건·중도금 대출 가능성, 유동성 요구가 달라질 수 있으므로 은행 상담으로 LTV·DTI 적용 여부와 중도금 대출 한도·이자조건을 사전에 확인하세요.
세부 유의사항: 중도금 대출이 제한적일 경우 추가 보증·현금 준비가 필요합니다. 또한 취득세·향후 보유·양도 시 세제 영향도 사전 확인하시길 권합니다(구체적 세율·비과세 등은 세무사 상담 권장).
더샵 분당 티에르원 청약 일정 2025 자금 납입·대출 체크
입지·모델하우스·청약 전략
입지 강점: 정자역 더블역세권(신분당선·수인분당선) 도보 약 5분, 강남 접근성이 좋아 직주근접형 실수요 유리하며 우수 학군과 공원·탄천 등 생활 인프라가 밀집해 있습니다. 입주 예정은 2027년 하반기(예정)이나 리모델링 특성상 공사·입주 시점 지연 가능성을 염두에 두세요.
전략 포인트: 일반분양 물량이 적어 희소성 높음 — 가점이 높은 경우 84㎡ 공략 가능성이 있으나 경쟁이 매우 치열합니다. 가점 낮을 경우 특별공급 해당 여부·추첨제 비율·성남시 우선공급 적용 여부를 우선 확인하고 모델하우스 방문으로 실수요 중심의 입지체감(일조·향·주차 등)을 꼼꼼히 점검하세요.
더샵 분당 티에르원 청약 일정 2025 모델하우스·입지 정보
주의사항 및 일정 변경 시 대처법
가장 중요한 원칙은 “공식 모집공고 우선 확인”입니다. 분양가·일정·자격·서류는 모집공고가 우선이며, 변경 시 공고문·청약홈·시행사·지자체 공지(성남시)에서 즉시 확인하세요. 리모델링 사업은 공사·입주 지연 가능성·추가 비용 이슈가 있으므로 분양계약서의 위약·연기 조항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
일정이 변경되면 즉시 할 일: 1) 청약홈 알림·문자 확인, 2) 분양사무소·시행사 문의, 3) 계약금 등 납부 일정 재조정 여부 확인, 4) 대출은행과 상환·중도금 조건 재확인. 공식공지 외의 소문은 혼란을 키우므로 공식채널을 우선하세요.
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