복정역 에피트 분양가 청약일정 2025 정보를 찾느라 밤잠 설친 예비 청약자분들, 불안한 가점·자금 고민부터 경쟁률까지 바로 확인하면 준비 방향이 달라집니다. 아래 핵심 정보와 실무 팁으로 당장 청약 준비 여부를 판단하세요.
핵심 요약(한눈에)
복정역 에피트는 성남시 수정구 복정동 243, 지하 2층~지상 20층 6개동 총 315가구(전용 84㎡ 단일)가 공급됩니다. 입주 예정은 2028년 4월이며 시공은 HL디엔아이·한라가 맡습니다. 실수요자라면 평형·분양가·청약일정(2025년 11월 말)을 우선 점검하세요.
분양가는 타입과 층에 따라 차등 적용되며, 주변 시세(위례·장지역 인근 대단지)와 비교해 중장기 시세 상승 가능성이 점쳐집니다. 모델하우스와 입주자모집공고로 최종 조건을 반드시 확인하세요.
위 버튼에서 모델하우스 위치·문의로 바로 연결됩니다. 아래 섹션별로 분양가·일정·자금·전략을 정리했습니다.
분양가(타입별) 및 실거래 비교
분양가는 평형은 전용 84㎡ 단일이나 A·B·C 타입·층별로 차등 적용됩니다. 공사 및 인근 시세를 고려하면 3.3㎡당 평균 약 3,590만원 수준으로 책정되었고, 타입별 분양가 범위는 아래와 같습니다.
| 타입 | 세대수 | 분양가(범위) |
|---|---|---|
| 84㎡ A | 174세대 | 11억 4,900만 ~ 12억 4,900만원 |
| 84㎡ B | 74세대 | 11억 300만 ~ 11억 9,900만원 |
| 84㎡ C | 67세대 | 11억 4,400만 ~ 12억 4,300만원 |
이 수준은 위례·장지역 인근 대형 아파트(예: 위례역 푸르지오·자이 등 최근 거래 16~19억대)보다 낮게 책정되어 입주 후 시세차익 가능성을 기대할 수 있으나, 실제 매매 시점과 시장상황에 따라 변동성이 큽니다. 분양공고 상의 층별 가격표를 모델하우스에서 꼭 확인하세요.
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청약일정·자격·신청 절차
청약 핵심 일정(예정)은 아래와 같습니다. 모집공고 원문과 청약Home 공지를 기준으로 최종 확인하세요.
- 입주자모집공고: 2025-11-14
- 특별공급: 2025-11-24
- 1순위(해당·기타): 2025-11-25 ~ 2025-11-26
- 2순위: 2025-11-27
- 당첨자 발표: 2025-12-03
- 서류접수: 2025-12-06 ~ 2025-12-09
- 계약: 2025-12-15 ~ 2025-12-17
청약 자격은 청약통장 가입기간(통상 24개월 이상)·예치금 충족·세대주 여부 등 기본 규정을 따르며, 전용 85㎡ 이하 일반공급은 가점제 70%·추첨 30%가 적용됩니다. 성남시 거주자 우선 등의 지역 우선 규정과 재당첨·전매 제한(분양권 3년 등)도 체크가 필요합니다.
- 청약 체크리스트(빠른 확인): 청약통장 가입기간·예치금 잔액, 세대주 여부, 세대 구성(다자녀·신혼 특별공급 대상 여부), 제출 서류 준비
자금·대출·납부(계약금·중도금) 안내
계약금·중도금 구조와 대출 리스크를 사전 계산해야 합니다. 기본 납부안은 계약금 20%(분할 가능), 중도금 60%(6회, 회당 10%·이자 후불제), 잔금 20%로 공고에 명시되어 있습니다. 계약금 일부 분할 및 중도금 알선 여부는 시행사 정책에 따릅니다(미알선분은 자납 필요).
- 자금 체크포인트: 계약금·중도금 유동성 확보, 분양대출(사업자 알선 여부 확인), DSR·LTV 영향으로 사전 은행 상담 필수
투기과열지구 규제와 DSR 심사로 인해 분양대출 한도 축소 가능성이 있으니, 사전으로 은행(담당자)과 중도금 대출 조건·이자율·신청 시점·필요 서류를 확인하세요.
입지·교통·주변 시세 요약
복정역(8호선·수인분당선) 도보권(약 549m, 도보 약 8분)으로 판교·잠실·수서 접근이 유리합니다. 위례신도시 인프라와 장지역·가든파이브 접근성도 장점이며, 위례선·위례과천선 등 향후 철도 연계 계획이 인근 가치를 높일 가능성이 큽니다.
주변 시세는 위례 대단지 대비 분양가가 낮아 중장기 매매차익 가능성이 있으나, 인근 다수 신축 입주(2025~2027)로 초기 경쟁이 존재합니다. 출퇴근·학군·상권 보완 여부를 모델하우스 방문 시 실제 동·향 위치와 함께 확인하세요.
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청약 전략(가점 부족·경쟁률 대비 실전 팁)
가점이 낮다면 특별공급(신혼·다자녀·생애최초 등) 대상여부를 우선 확인하세요. 가점제 비중(70%)과 추첨(30%) 구조를 고려해, 당첨 가능성을 높이려면 다음을 점검하세요.
- 특별공급 해당 여부 우선 확인
- 예치금·서류 완비로 접수 누락 방지
- 동·층 전략(시세·희소성 고려)과 계약금·중도금 조달 계획 구체화
청약 당일에는 청약Home 접속 안정성(모바일·PC 백업)과 서류 스캔본 준비로 오류를 줄이는 것이 당락에 유리합니다. 당첨 시 계약·중도금 이행이 부담이 되면 가점만으로 무리한 청약을 피하고 자금계획을 재검토하세요.
모델하우스·문의·공식자료 확인
모델하우스 주소와 분양문의(대표전화 1833-3695)를 통해 층별·타입별 정확한 분양가표와 청약 서류 리스트를 받아보세요. 입주자모집공고(모집공고 원문)와 청약Home 공고가 최종 기준입니다. 입주예정: 2028년 4월, 시행·시공·모델하우스 위치는 공고를 통해 재확인 권장합니다.