호반써밋 인천검단 3차 분양가 확인하려고 마음이 급하시죠? 실수요자·투자자 입장에서 평형별 실분양가 변동과 대출·청약 리스크를 먼저 알려드릴게요. 핵심 포인트만 짧고 분명하게 정리합니다.
평형별 실분양가(최신 요약)
이번 분양의 핵심은 84㎡형과 97㎡형의 실분양가 폭입니다. 아래 표는 공개된 분양가 범위를 정리한 것으로, 본청약 기준 금액을 우선 반영했습니다.
| 전용면적 | 분양가(원) |
|---|---|
| 84㎡A | 5억5,810만 |
| 84㎡B | 5억6,590만 |
| 84㎡C | 5억6,190만 |
| 84㎡D | 5억4,290만 |
| 84㎡(사전 평균) | 약 4억6,000만 → 본청약 약 5억5,000만(증가 약 1억) |
| 97㎡ | 5억5,510만 ~ 6억4,280만 |
단지 전체는 지하2~지상29층, 8개동, 총 905가구(입주예정 2027-12)이며 분양가상한제 적용 대상입니다. 평형별 실거래 분석과 모집공고의 세부조건을 반드시 비교하세요.
분양가 상승 원인(대지비·건축비·PF 구조)
호반써밋 3차의 대지비 재산정이 큰 폭(약 41% 상승)으로 분양가를 밀어올렸습니다. 건축비는 사전청약 대비 거의 변동이 없어 분양가 상승의 주된 원인은 대지비 증가로 파악됩니다. 국토부 고시 기준 건축비 상승은 분양가 반영에 제한적(약 7~9%)이라는 업계 분석이 있습니다. 또한 시행사가 감정평가를 반영해 대지비를 재산정했다고 밝힌 점을 고려해야 합니다.
PF 구조상 보증한도 2,500억·부담률 100%, 관계사 자금보충 약정 등이 있고 현재 대출잔액 약 1,210억이 집행된 상태로 알려져 있습니다. 분상제 적용 지역에서는 PF 금융비용은 원칙적으로 분양가 산정에 포함되지 않지만, 일부 이주비 대출이자 등은 가산비로 제한 반영됩니다(통상 분양가 영향 1.5~4%).
청약 일정·자격·중도금·대출 조건 체크
특별공급 12월 4일, 일반 1순위 12월 5일, 2순위 12월 8일(당첨자 발표 12월 12일)로 공고되어 있습니다. 분양가상한제·비규제 지역 적용 여부, 그리고 모집공고의 중도금·대출 조건을 반드시 모집공고로 확인하세요.
- 청약 시점에 따른 실거주·투자 판단(사전청약 가격과 본청약 가격 차이)과 중도금 이자 부담을 시뮬레이션 하세요.
- 대출 한도·이자율·중도금 대출 가능 여부는 개인 신용·은행 정책에 따라 크게 달라집니다.
교통·학군·상권·인근 단지 비교
아라역(인천지하철 연장선)과 김포한강선 인근, GTX-D(검단역 약 1.4km) 등 교통 호재가 있으나 고가도로 인접에 따른 소음·조망 영향 가능성도 함께 고려해야 합니다. 주변 학군(아람초·이음중·아라고)과 반경 내 어린이집·학원 인프라가 있어 실거주자에게는 장점입니다. 경쟁 단지로 e편한세상검단웰카운티·롯데캐슬넥스티엘 등이 비슷한 시기 입주 예정이라 향후 시세·임대수요에 영향이 예상됩니다.
- 출퇴근 소요·교통편 연결(계양역→서울 주요 업무지구)과 향후 도로·역 개통 일정은 투자 판단의 핵심 변수입니다.
청약·투자 판단 체크포인트(실수요자·투자자용)
아래 항목을 우선 점검하세요. 명확한 점검 리스트로 결정 부담을 줄여드립니다.
- 분양가 투명성: 대지비 재산정 근거(감정평가서·공시자료) 확인
- 금융 부담: 중도금 대출 가능 여부·이자율 시나리오 산출(입주까지 소요 기간 포함)
- 청약 전략: 가점과 경쟁률 예상, 특별공급 조건 우선 점검
- 입지 비교: 인근 경쟁 단지 분양가·입주 일정과 시세 전망 비교
- 리스크 관리: 고가도로 인접에 따른 소음·재건축·재개발 변수 검토
자주하는 질문
호반써밋 인천검단 3차 분양가(평형별)는 어떻게 되나요?
– 84㎡A: 5억5,810만 원
– 84㎡B: 5억6,590만 원
– 84㎡C: 5억6,190만 원
– 84㎡D: 5억4,290만 원
– 84㎡(사전 평균 비교): 사전평균 약 4억6,000만 → 본청약 약 5억5,000만(증가 약 1억)
– 97㎡: 5억5,510만 ~ 6억4,280만 원
단지는 지하2~지상29층, 8개동, 총 905가구(입주예정 2027-12), 분양가상한제 적용 대상입니다. 평형별 세부 조건과 모집공고를 반드시 비교해 확인하세요.
분양가가 오른 주요 원인은 무엇인가요?
– 보증한도 2,500억·부담률 100% 및 관계사 자금보충 약정 있음
– 현재 대출집행 잔액 약 1,210억 원
분상제 적용 지역이라 PF 금융비용은 원칙적으로 분양가 산정에 포함되지 않지만, 이주비 대출이자 등은 가산비로 제한 반영되어 분양가 영향은 통상 1.5~4% 수준으로 추정됩니다.
청약 일정과 신청 전 꼭 확인할 항목은 무엇인가요?
– 특별공급: 12월 4일
– 일반 1순위: 12월 5일
– 일반 2순위: 12월 8일
– 당첨자 발표: 12월 12일
신청 전 필수 체크리스트:
– 모집공고의 중도금·대출 조건(중도금 대출 가능 여부·이자율·상환 조건) 확인
– 중도금 이자 및 입주까지 금융비용 시나리오 시뮬레이션
– 분양가상한제·비규제 여부 및 대지비 재산정 근거(감정평가서·공시자료) 검토
– 가점·경쟁률 예측과 특별공급 자격 확인
– 입지 리스크(고가도로 소음·조망), 주변 학군·교통 호재(아라역·GTX-D 등)와 인근 경쟁 단지 비교
모집공고를 먼저 꼼꼼히 확인하고, 필요하면 금융기관에 중도금 대출 가능성·조건을 사전 상담받으세요.