당신도 분양가와 자금계획 때문에 머리가 복잡하죠. 2025 의왕시청역 SK뷰 아이파크 분양가에 대한 핵심(평형별 예상가·청약 일정·중도금·인근 시세 비교)을 한눈에 정리해 드립니다. 불확실한 숫자 대신 실전에서 바로 쓰는 체크포인트 위주입니다.
핵심 요약 — 빠르게 확인할 항목
의왕시 고천나구역 재개발로 진행되는 SK에코플랜트·HDC현대산업개발 합작 단지입니다. 총 1,912가구 중 일반분양 958가구(46·51·59·74·84㎡ 중심), 지상 최고 40층, 입주 예정 2029년 11월. 청약·분양 공고와 예비 비용은 공식 공고를 최우선으로 확인해야 합니다.
분양·청약 관련 최신 공고(예약·서류·일정)는 반드시 공식 채널에서 확인하세요. 아래 버튼에서 청약일정·접수 정보를 확인할 수 있습니다.
2025 의왕시청역 SK뷰 아이파크 분양가 자세히 보기
평형별 예상 분양가(근거와 범위)
공식 분양가는 입주자 모집공고에서 확정되며, 인근 분양 사례(고천동 제일풍경채 84㎡ 약 7.41억 분양, 기존 구축 시세 등)를 기준으로 합리적 범위를 제시합니다. 분양가 산정 근거는 주변 분양 사례, 택지비·건축비·인허가 조건, 단지 브랜드 효과(SK·아이파크) 등이 복합 반영됩니다.
아래 표는 전용면적별 예상 분양가 범위와 이를 3.3㎡당으로 환산한 예시입니다. (단, 최종 분양가는 공고 확인 필수)
| 전용면적 | 예상 분양가(범위) | 3.3㎡당(범위) |
|---|---|---|
| 46㎡ | 약 4.5억 ~ 5.1억 | 약 3,000만 ~ 3,400만 |
| 51㎡ | 약 5.0억 ~ 5.6억 | 약 2,950만 ~ 3,300만 |
| 59㎡ | 약 5.3억 ~ 6.0억 | 약 2,850만 ~ 3,200만 |
| 74㎡ | 약 6.6억 ~ 7.4억 | 약 2,850만 ~ 3,200만 |
| 84㎡ | 약 7.3억 ~ 8.2억 | 약 2,900만 ~ 3,300만 |
추정치의 핵심 포인트: 84㎡ 기준 최근 주변 분양 사례를 고려하면 3.3㎡당 약 2,900만~3,300만 수준이 합리적 범위입니다. 작은 평형일수록 3.3㎡당 비용이 다소 높게 형성될 가능성이 있습니다.
공식분양가는 정책·택지비 변동에 따라 달라집니다. 분양공고(가격·평면·가점별 배정)는 국토부·청약홈에 최종 공고되므로 아래에서 분양가·정책 공지를 반드시 확인하세요.
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청약 일정·청약 가점·자금(계약금·중도금·대출) 실전 팁
공개된 게시 원문 기준 입주자 모집공고·견본주택 개관은 2025.11.14 예정(공식 공고문 최종 확인 필요). 원문에 특공 접수 일자 표기 오류가 있으니(“2025.24”) 반드시 최종 공고에서 날짜를 재확인하세요.
청약 유의사항 및 자금계획 샘플:
- 규제: 의왕시 청약과열지역(재당첨 제한 10년, 전매제한 3년 적용) — 당첨 후 전매 가능 시기·세부 조건 반드시 확인.
- 계약금: 통상 10% 수준(공고별 상이). 잔금·중도금 비중과 납부 스케줄은 분양 공고에 명시.
- 중도금: 일반적으로 분할 납부(예: 60% 수준), 중도금대출 이용 시 은행 심사·담보비율·금리 영향 크므로 사전 승인(Pre-approval) 권장.
- 잔금: 잔금 납부 시점에 따른 대출 전환·양도세·취득세 고려 필요.
예시 계산 (84㎡, 예상 분양가 7.8억 가정)
- 계약금 10%: 7,800만원
- 중도금(60%): 4.68억(분할 납부, 중도금대출 필요 시 이자·심사 확인)
- 잔금(30%): 2.34억
대출·세제 영향은 개인 신용·소득·기존 대출 보유 여부에 따라 달라집니다. 청약전, 은행·대출기관과 사전 상담하고 청약가점·무주택 기간·부양가족 수를 정확히 준비하세요.
아래 버튼에서 청약일정·접수 관련 공식 채널을 확인해 실전 준비를 하세요.
주변 시세·교통·학군 비교와 투자 리스크
입지: 단지는 의왕시 고천동 265번지 인근, 의왕시청역(예정) 약 171m 초역세권, 이마트 의왕점 434m, 고천초(신설) 도보 약 2분(160m). 평촌 학원가 등 학군 접근성도 장점입니다.
시세·공급 경쟁 요인:
- 인근 재개발·공공택지 공급(약 2만 세대 규모 예상)으로 중장기 공급 물량이 많아 보유·전매 전략에 영향.
- 기존 구축(영광아파트 79㎡ 시세 약 4억 후반)과 신규 분양(제일풍경채 84㎡ 분양 약 7.4억) 간 가격 간극 존재 — 신규 브랜드 프리미엄과 교통 호재 반영 여부가 관건.
주요 리스크 요약:
- 분양가·입주 시점(2029) 사이 금리 상승 위험으로 중도금·잔금 부담 증가 가능.
- 규제(전매·재당첨 제한)로 단기 차익 실현 어려움.
- 주변 신규 공급 집중 시 초기 프리미엄 흡수 가능성.
교통·환승 호재는 장기적으로 플러스 요인이지만, 투자 시점(분양가)과 입주 시점(시장 상황)을 모두 고려한 보수적 자금계획이 필요합니다.
아래 버튼에서 인허가·분양 공지 등 공식 자료를 확인해 주변 개발 계획과 시세 흐름을 교차검증하세요.
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예비청약자 체크리스트(실전 우선순위)
아래 항목을 우선 점검하세요. 준비가 빠르면 당첨 기회와 자금리스크 관리에 유리합니다.
- 청약가점(무주택기간·청약통장 가입기간·부양가족)과 가점 시뮬레이터로 목표 가점 산출
- 계약금 마련(예상 분양가의 최소 10%), 중도금 대출 가능성·이자 부담 사전 상담
- 전매제한·재당첨 제한 등 규제 조건 확인(국토부·청약홈 공고 우선)
- 모델하우스 방문 전 사전 예약 및 평면·동호수 유의사항(혼잡 예상)
- 인근 실거래가·최근 분양 사례 비교(시세 괴리 확인)
분양·계약 관련 최종 확인은 항상 공식 공고(입주자모집공고, 청약홈)와 분양사 안내를 우선하세요. 아래 버튼에서 청약홈의 공식 접수·일정 정보를 확인해 실제 접수를 준비하시기 바랍니다.